【二次装修】房屋漏水的责任认定与解决办法

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    房屋漏水的责任认定与解决办法

■本报记者 黄莹

在日常生活中，房屋漏水是比较常见，同时也是引人反感的一件事，因为它不仅会给当事人正常的生活带来很多困扰，造成经济财产损失，处置不当更有可能产生一系列的邻里纠纷。

然而，面对房屋漏水情况以及纠纷时究竟该如何处理？很多人并不了解。

为此，本期，周刊将大家可能遇到的问题一一列举出来，并提供一些解决方案，以供读者，特别是遭遇漏水问题、正在购房以及装修的读者以参考和借鉴。

遇到房屋漏水首先要检查漏水的原因。房屋漏水大致分为以下几种情况：

第一种是房屋主体土建工程问题，如果是房屋主体土建工程问题，有可能是因为质量问题，也有可能是因为年久老化。

第二种是二次装修导致的渗漏，大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。在我国，绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致。

还有一种就是通管道导致的房屋漏水。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此导致的房顶漏水。

因为渗漏原因不同，所以在后续的处理以及追责上有所区别。

首先来说房屋主体土建工程的漏水如何处理。按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为五年，在这一阶段，房屋如果出现漏水情况，开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。